贵州知名律师萧云阳

上海买房一般都买二手房，很多朋友在选择二手房的事情和交易流程上都不是很清楚那么，上海二手房交易流程及时间是多久？关于这个问题接下来就由房产纠纷律师编辑为大家带来详细解答，希望对大家有所帮助。

一、上海二手房交易流程及时间是多久

产证调查、户口情况　（人工审核）

居间协议（定金协议）

网签、核价、　审上下家税、限购，首付（审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定）

上家还贷款（约５－３０天）

下家申请贷款　（约１０－４０天）

下家贷款审批

上下家完税

过户　—＞　１５－２０天，卖家去名字

拿产证　（过户之后约１５－２１天）

银行放贷款　（纯商贷出产证５－１５天左右，纯公积金从预审起７２天放款）

交房验收、付尾款

备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议（付定金）以前亲自查看　产证调查和户口情况；各交易中心交易程序前后略有差异。

二、购房、卖房前准备

买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。

看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看　权利人，所有权来源（如果是继承、赠予会有额外税收），竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。

卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。

三、定金合同、居间合同

居间＋买卖协议＝合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。

买家注意事项：中介费最好在签订居间合同前谈好。特别重申　产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。房屋地址，面积，购房日期　，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括　网签，贷款，过户，交房等事宜。如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满２年（营业税），是否满五唯一　（免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税２０％）。关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。买家自己是否是第二套，契税不同。日期请确定到天：网签日期，首付日期，户口迁出时间（记得要写清楚　过了某一日期，每日产生违约金），过户日期，交房日期。金额确定：房款，首付金额，第二笔金额，尾款金额，中介费，税费是各自承担还是买家承担。（如果卖家有继承，满五唯一无法确定建议税费各自承担，房价适当调整）（户口无法及时迁出的，尾款适当增加）赠送情况双方协商：家具，电器，空调，维修基金，物业费是否有拖欠。需要卖家配合：贷款，水电煤有限过户，物业维修基金如果卖家有贷款，近期内没有置换打算，劝服卖家同意，资金监管方式交易，可以大幅提高交易安全．如果此房屋有第三方抵押贷款（除了银行贷款买房），如：小额贷款公司，个人抵押，最好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。定金违约金额，根据合同法规定，一般是退一赔一。

以上就是由房产纠纷律师编辑整理收集的关于上海二手房交易流程及时间是多久的法律参考，中介费最好在签订居间合同前谈好。特别重申　产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。如果您还有其它问题，欢迎咨询专业的房产纠纷律师，您将会收到专业的建议。